Comment profiter de la loi Pinel en 2020 ?

Vous avez entendu parler de la loi Pinel et vous souhaitez en savoir plus sur son fonctionnement. Vous souhaitez savoir comment la loi Pinel permet de réduire vos impôts ? Si vous êtes éligible ? À la fin de votre lecture vous aurez toutes les réponses à vos questions sur la loi Pinel.

Qu’est ce que la loi Pinel ?

Mise en place en 2014, la loi Pinel vous permet d’investir dans l’immobilier locatif tout en profitant d’avantages fiscaux. Vous augmentez alors votre patrimoine immobilier tout en l’amortissant grâce aux rentes que vous toucherez de la part de votre locataire. La loi Pinel est donc idéal pour se constituer un patrimoine à moindre coût.

L’investissement est sûre et peut être réalisé avec ou sans apports financier de votre part. Avec les taux actuels des prêts et des crédits qui sont au plus bas historique, il est conseillé d’emprunter le capital de l’investissement.

Les conditions de location de la loi Pinel

Vous devez louer le logement éligible à la loi Pinel au plus tard 1 an après l’acquisition ou la fin des travaux. La période d’engagement de location minimale est de 6 ans. Vous avez aussi la possibilité de vous engagez pour au minimum 9 ans de location. À savoir qu’au bout de ces périodes, vous pouvez rallonger cette période jusqu’à un maximum de 12 ans de location totale.

Lorsque vous louerez votre logement, le locataire devra l’occuper en tant que résidence principale et les plafonds des loyers sont définis suivant la zone du logement Pinel.

Zone du logementPlafond mensuel de loyer par mètre carré en 2020
Zone A Bis17,43€
Zone A12,95€
Zone B110,44€
Zone B2 (sur agrément)9,07€

 

À quel type de logement s’applique la loi Pinel ?

Vous êtes à la recherche d’un logement mais vous ne savez pas les types de logement qui sont éligibles ? Sachez que vous êtes éligible au dispositif Pinel lorsque vous acquérez un des biens suivants :

  • Un logement neuf
  • Un logement en l’état futur d’achèvement
  • Un logement que vous faites construire
  • Un logement ancien faisant l’objet de travaux de rénovation (qui représentent au moins 25% du coût total de l’opération).
  • Un logement faisant l’objet de travaux de réhabilitation
  • Un local transformé en logement d’habitation.

Attention : à partir de 2021, la loi Pinel ne s’appliquera plus qu’au logement de type individuel et pavillonnaire.

Il existe des logements éligibles à la loi Pinel dans toutes les régions de France et vous n’êtes pas limité à une région en particulier.

Comment réduire mes impôts grâce à la loi Pinel ?

Le principe de la loi Pinel est simple, vous pouvez déduire de vos impôts un pourcentage du montant du prix du bien acheté en loi Pinel. Le pourcentage est défini par la durée de location prévue et effectué. Les durées de location sont les suivantes : 6 ans, 9 ans et 12 ans.

Pour une durée de location de 6 ans, la réduction d’impôts sera de 12% du montant sur 6 ans soit 2% par an. Vous aurez la possibilité de prolonger de 3 ans pour 6% supplémentaire (soit 2% par an) et d’encore 3 ans pour 3% supplémentaires (soit 1% par an).

Si vous choisissez dès le début une durée de location de 9 ans, la réduction d’impôts sera de 18% du montant sur 9 ans soit 2% par an. Vous aurez la possibilité de prolonger de 3 ans pour 3% supplémentaire (soit 1% par an).

À savoir que si vous optez pour la durée de location la plus longue, vous pouvez économisez jusqu’à 63 000€ d’impôts sur 12 ans !

La réduction d’impôts est une excellente opportunité pour tous les investisseurs cherchant à placer leur capital tout en profitant d’avantages fiscaux. Cette investissement rassure car il correspond à un réel besoin en logement et les locataires sont nombreux à chercher ce type de logement du fait du loyer avantageux.

Cependant, afin de maximiser votre réduction d’impôts et afin de pouvoir vous projetez davantage, nous vous conseillons de réaliser des simulations. Ces simulations ont pour but de vous donner une idée de la réduction d’impôts dont vous pouvez bénéficier grâce à la loi Pinel.

Test d’éligibilité loi Pinel en remplissant le formulaire ci-dessous

Un exemple concret d’application de la Loi Pinel

Par exemple, si vous achetez un bien immobilier à 150 000€ en loi Pinel. Vous pourriez économiser :

  • 18 000€ si vous choisissez une durée de location de 6 ans
  • 27 000€ si vous choisissez une durée de location de 9 ans
  • 31 500€ si vous choisissez une durée de location de 12 ans

Si vous choisissez la durée de location la plus longue, vous obtiendrez une réduction d’impôts de 2 625€ par an. Cette somme sera déduite des impôts que vous paierez. Un vrai coup de coup ! Et n’oubliez pas que vous toucherez aussi un loyer mensuel de la part de votre locataire !

source video: capitalize.fr