Pourquoi la simulation loi Pinel connait un tel succès ?

simulation loi pinel

Des conditions avantageuses, la loi pinel est souple

La loi Pinel prévoit sur 6, 9 ou 12 ans une réduction d’impôt sur le revenu égale à 12, 18 ou 21% du montant de l’investissement plafonné à 300 000 €. Ainsi, l’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt de 36 000 € sur 6 ans ou de 54 000€ sur 9 ans ou de 63 000€ sur 12 ans.


 

La loi prévoit un maximum de 2 investissements par an. Le montant global des investissements est plafonné à 300 000 € par an.L’année de passage notaire fixe le niveau de réduction d’impôt. La réduction d’impôt interviendra sur l’année  d’achèvement du bien, sur les revenus de l’année en cours et sans prorata temporis.

Autrement dit, quelle que soit la date de livraison du bien dans l’année, la réduction d’impôt est acquise entièrement sur l’année en question.

  • Acquérir un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement entre le 1® septembre 2014 et le 31 décembre 2017.
  • Louer le logement pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. .
  • Le logement doit constituer la résidence principale du locataire.
  • Le locataire peut être loué à un ascendant ou descendant, sous certaines conditions.
  •  Le logement doit être loué nu.
  • L’investissement devra se situer dans les zones A Bis, À, B1 (ou B2 sur agrément)
  • Elles correspondent à des zones où la demande en logements est la plus forte.
  •  Respecter les plafonds de loyers en fonction de la zone géographique. Les plafonds de loyers sont fixés par décret selon les recommandations de l’observatoire des loyers.
  • .Respecter les plafonds de ressources du locataire.
  •  Respecter le plafond de prix par mètre carré de surface habitable qui a été fixé à 5 500 €

Comment choisir son logement pour investir en loi pinel ?

Privilégiez un logement à proximité d’une grande agglomération ou un logement dans une ville au fort potentiel de développement. Idéalement, le logement doit être proche des toutes les commodités de la vie quotidienne avec un réseau de transport en commun (Gare, RER, Métro, Tramway, ligne de bus) et des commerces de proximité.

Comment financer votre achat en loi pinel ?

Il est recommandé de financer la totalité de l’investissement par un organisme bancaire afin d’optimiser la fiscalité des revenus fonciers avec la déductibilité des intérêts d’emprunt.

Optez pour un différé d’amortissement jusqu’à la livraison et ainsi, commencer à rembourser les mensualités de crédit lorsque le logement est mis en location.

La gestion locative du logement doit être déléguée à un professionnel, son expertise vous garantira de louer le bien dans les meilleurs délais et au meilleur prix.

De nombreuses assurances couvrent le risque des éventuels loyers impayés, détériorations immobilières, frais juridiques et absence de locataire. Ces assurances sont déductibles des revenus fonciers, autant en profiter !

Veiller à ce que votre projet d’investissement soit adapté à votre situation personnelle et plus particulièrement que le montant investi soit en parfaite adéquation avec l’économie d’impôt souhaitée. Ainsi, il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier neuf.

UN PROMOTEUR DE RENOM

Il faut s’assurer que le promoteur dispose des garanties financières d’achèvements extrinsèques et/ou intrinsèques des travaux. L’achèvement des travaux est alors garanti par les fonds propres du promoteur et/ou un organisme bancaire.

 

Pourquoi la loi Pinel connait un tel succès ?

La défiscalisation en loi Pinel connaît un véritable succès auprès des particuliers, en raison de nombreux avantages . Pour vous c’est l’occasion idéale que vous souhaitez acheter votre résidence principale ( vous pouvez louer à un ascendant ou descendant contrairement à d’autres niches fiscales ), ou investir sur une résidence secondaire, la loi Pinel vous permet de pouvoir économiser en moyenne 60000 euros.

 

Désireux d’offrir des logements aux foyers les plus modestes qui souffrent de la pénurie de logements sociaux  pour lesquels ils attendent parfois longtemps, l’état a mis en place plusieurs niches fiscales qui permettent aux résidents fiscaux d’obtenir une réduction d’impôts en cas d’achat de logements neufs destinés à la location.

Cette réduction d’impôt est intéressante pour les ménages payant plus de 2500€ d’impôts. En dessous de ce montant,dirigiez vous vers des dispositifs de défiscalisation plus accessible, comme l’emploi d’une aide à domicile.   

 

A propos de Marion 34 Articles
Marion est une véritable passionnée de cinéma et de nouvelles technologies et est en charge des rubriques Tech et Culture.

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